Тепловизионное обследование квартир

К сожалению, собственники некоторых квартир в холодный период года встречаются с рядом проблем, вызванными строительными дефектами: низкая температура в помещении, образование плесени на стенах или других поверхностях, наличие сквозняков, высокая влажность.

Такие проблемы могут встречаться как в старых домах, так и в новостройках. Самый простой и эффективный способ выяснить причины их возникновения - выполнить тепловизионную съемку квартиры.

Теплотехнические требования, предъявляемые к ограждающим конструкциям зданий, регламентируются ТКП 45-2.04-43-2006 "Строительная теплотехника. Строительные нормы проектирования". В них, в частности, установлен расчетный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающих конструкций (стен, перекрытий).

Использование тепловизора позволяет получить полную тепловую картину наружных ограждающих конструкций, т.е. мы имеем возможность снять показания значений температур с термограммы в любой точке поверхности, а не в нескольких произвольно выбранных "на глаз", как это происходит, когда измерение температуры производят пирометром или контактным термометром. Кроме того, визуализация температурных полей, которая происходит на термограмме, наглядно показывает наличие или отсутствие аномальных областей.

 

                                    Термограмма                                                                      Видимое изображение

 

Рассмотрим типичные дефекты, характерные для различных конструкций.

 

В старых домах часто причиной низкой температуры в квартире является недостаточное сопротивление теплопередаче стеновых конструкций. Снижение этого показателя могло произойти в течение эксплуатации здания по различным причинам: естественный износ (старение), воздействие внешних факторов (перепад температур, влага). Учитывая, что в то время, когда строились старые дома, нормативные требования по теплофизическим параметрам были ниже, то даже незначительное их снижение может заметно сказаться на температурном балансе и привести к, так называемому, "промерзанию" стен.

Снижение сопротивления теплопередаче может происходить не по всей поверхности стен, а на отдельных участках (что встречается чаще). Такой вид дефекта встречается и в относительно новых и даже только что построенных домах. В этом случае причиной дефекта, чаще всего, является нарушение технологии строительных работ:

- для многослойных конструкций это может быть отсутствие теплоизолирующего материала, предусмотренного проектом или недостаточная его толщина; большие зазоры в стыках отдельных листов утеплителя или образующиеся пустоты в случае заполнения сыпучими теплоизолирующими материалами;

- для панельных зданий характерным дефектом является разгерметизация межпанельных швов, в результате возникает сразу два отрицательных момента: в стыки попадает влага, происходит намокание бетона и как следствие, резко снижается сопротивление теплопередаче стеновой конструкции на этом участке. Кроме того, через невидимые глазу щели происходит инфильтрация холодного воздуха, которая приводит к значительным теплопотерям и образованию сквозняков.

- в кирпичных и блочных стенах встречаются дефекты кладки (сквозные щели, невидимые глазу).

- наличие мостиков холода, образованных нетеплоизолированными элементами с высокой теплопроводностью (бетонные и железные балки, перемычки, перекрытия).

                        

Наружная съемка шва                                    Дефектный участок стены                Проявление дефекта в виде

                                                                                                                             низкой температуры

 

И вот как раз на таких участках с пониженным сопротивлением теплопередаче и возникает такое неприятное и даже опасное явление, как образование грибка (плесени ).

Для того чтобы предупредить появление грибка, необходимо заранее выявить области, где такое может произойти и принять меры по устранению причин.

Известно, что условием для развития плесени является наличие влажности. А влага появляется на тех поверхностях, где присутствует "точка росы", т.е. создано определенное сочетание параметров влажности и температуры воздуха в помещении и температуры поверхности стены.

Контролируя эти три параметра с помощью гигрометра, термометра и тепловизора, мы можем выявить все области, где присутствует "точка росы" т.е. происходит выпадение конденсата и впоследствии появится плесень.

Влажность воздуха в квартире оказывает существенное влияние на образование "точки росы". Поэтому, при проведении тепловизионного обследования квартир, обязательно измеряется относительная влажность воздуха в помещении. Если она выше нормы (норма 30-45%), то следует обратить внимание на эффективность системы вентиляции. В настоящее время, когда широкое распространение получили пластиковые стеклопакеты и входные двери с почти 100% герметизацией, естественная система вентиляции не обеспечивает необходимые показатели по кратности воздухообмена.

Для приведения показателей воздухообмена в этом случае рекомендуется установка приточных клапанов (статья о приточных клапанах).

                            

Грибок на стенах                                              Причина - низкая температура                Зеленый цвет - область образования

                                                                            стены и высокая влажность воздуха                    конденсата

 

Тепловизионное обследование оконных проемов, балконных и входных дверей.

При тепловизионном обследовании квартиры в обязательном порядке проводится и обследование установленных окон, балконных и входных дверей. Тепловизионная съемка выявляет следующие дефекты:

- некачественное запенивание пространства между стеной и рамой окна (коробкой двери), приводящее к инфильтрации холодного наружного воздуха;

- некачественно выполненные откосы;

- нарушение технологии стыковки подоконника и рамы окна (отсутствие герметика в стыке);

- применение некачественных уплотнителей стеклопакета;

- разгерметизация стеклопакета;

- неправильная регулировка створок окна.

Все выше приведенные дефекты приводят к излишним теплопотерям квартиры и образованию конденсата и плесени на конструктивных элементах окон и дверей.